Nak menyewa rumah atau bilik di Malaysia? Sebelum membayar yuran tempahan atau deposit, sahkan siapa yang benar-benar berhak menyewakan unit, berapa tunai diperlukan sebelum menerima kunci, dan apa yang kontrak katakan tentang pemulangan wang anda. Perjanjian yang telah disetem tidak semestinya membuktikan tuan rumah itu sah.
Pilih jenis sewaan yang hendak dibandingkan
| Jenis rumah | Perkara yang perlu disahkan |
|---|---|
| Kondominium di Kuala Lumpur | Pemilik/unit sebenar, caj penyelenggaraan dan parkir, kad akses, peraturan bangunan dan perjalanan rel |
| Rumah di Pulau Pinang atau Johor | Banjir, bumbung dan saliran, peralatan, keselamatan dan siapa membayar pembaikan |
| Pangsapuri servis | Sama ada tarif utiliti komersial, pembersihan, internet atau caj pengurusan adalah tambahan |
| Bilik dalam rumah kongsi | Bilik sendiri, peraturan tetamu, kemudahan dikongsi, kebersihan dan syarat deposit |
| Rumah berperabot | Inventori bertandatangan, gambar dan keadaan penghawa dingin, mesin basuh dan perabot |
1. Minta jadual penuh bayaran sebelum memindahkan wang
Minta ejen atau tuan rumah sediakan satu sebut harga bertulis bagi sewa berulang, yuran pengurusan, parkir, internet, cara bil utiliti dikira, deposit keselamatan, sewa pendahuluan, deposit utiliti, caj ejen dan kos dokumen/penyeteman. Jumlah deposit dan sewa pendahuluan boleh berbeza antara kontrak; jangan anggap formula “dua bulan deposit + sebulan sewa” ialah had statutori universal.
Contoh rekaan: Unit A berharga RM2,400 sebulan dengan RM7,200 perlu dibayar sebelum masuk. Unit B RM2,600 sebulan tetapi hanya RM5,200 tunai awal. A mungkin lebih murah sepanjang setahun, sedangkan B memerlukan tunai permulaan yang lebih sedikit. Asingkan belanja bulanan yang tidak dipulangkan daripada deposit yang wangnya terikat sementara.
Sebelum bayar, dapatkan nama pemilik dan bukti kuasa menyewakan, alamat/nombor unit sebenar, identiti ejen dan akaun penerima. Iklan atau gambar WhatsApp tidak membuktikan ejen mempunyai kuasa menerima wang. Untuk urus niaga bernilai tinggi, dapatkan semakan hak/kontrak daripada peguam Malaysia yang bebas.
2. Periksa unit sebenar, bukan gambar promosi
Lihat rumah sendiri atau gunakan wakil benar-benar bebas. Uji tekanan air, saliran, pendingin hawa, lampu, soket, internet dan liputan telefon. Cari tanda kebocoran ketika hujan, kulat, serangga, kerosakan lif, gangguan bunyi, keselamatan serta akses parkir. Pastikan perabot dan perkakas yang dijanjikan masih berada di unit semasa serah kunci.
Di Kuala Lumpur, bandingkan alamat rumah dengan laluan Rapid KL yang sudah beroperasi serta perjalanan pada waktu puncak, bukannya jarak lurus ke stesen. Di Johor Bahru atau Pulau Pinang, kira kos kereta dan parkir jika tiada laluan rel yang sesuai.
Rekodkan kerosakan dan keadaan peralatan dalam inventori bertarikh, ambil gambar dan hantar kepada pemilik/pengurus sebelum barang anda dipindahkan. Minta pengesahan bertulis untuk kerja pembaikan yang dijanjikan.
3. Baca klausa yang menentukan sama ada wang anda selamat
Perjanjian bertandatangan harus mengenal pasti pihak yang berkontrak, alamat unit, tempoh sewa, tarikh bayaran, utiliti, penghuni dibenarkan, pembaharuan, perubahan sewa, tempoh notis, penamatan awal, penyelenggaraan biasa/pembaikan besar, akses pemilik dan sebab potongan deposit.
Tanya secara bertulis: Jika perpindahan dibatalkan sebelum serahan kunci, adakah yuran tempahan dikembalikan? Siapa membayar jika AC rosak? Berapa lama selepas serahan keluar deposit dikira dan dipulangkan? Jangan bergantung pada jaminan lisan yang tiada dalam kontrak. Jika diminta bayar sebelum dibenarkan melihat terma, tahan dahulu wang anda.
4. Urus duti setem 2026 melalui sistem yang betul
LHDN/HASiL memasukkan instrumen sewa/pajakan ke fasa pertama Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS) bermula 1 Januari 2026. Melalui perkhidmatan e-Duti Setem dalam portal MyTax, pembayar duti atau ejen yang dilantik perlu mempunyai TIN, menghantar surat cara, membuat taksiran kendiri dan bayaran mengikut prosedur. FAQ rasmi merujuk Jadual Ketiga Akta Setem 1949 untuk menentukan pihak yang bertanggungjawab membayar duti.
Tanya siapa yang perlu mengemukakan perjanjian, siapa yang menanggung duti mengikut undang-undang, jumlah sebenar, tarikh akhir dan bila anda menerima bukti penyeteman. Jangan mengira duti dengan meneka berdasarkan jumlah deposit. Penyeteman tidak membuktikan pemilik benar-benar berhak menyewakan rumah, dan tidak menjamin deposit akan dipulangkan.
5. Masuk dan keluar rumah dengan bukti
Semasa menerima kunci, rekod bacaan meter, peralatan, dinding, lantai, kesan kotor, penghawa dingin, internet, tempat parkir dan semua kad akses. Simpan resit bayaran, pindahan bank dan rekod aduan pembaikan. Apabila hendak keluar, semak tempoh notis kontrak, atur pemeriksaan bersama, dan minta penyata akhir terperinci bagi bil, kerosakan yang dipersetujui serta baki deposit.
Jika pemilik cuba menolak wang untuk kerosakan yang sudah wujud ketika masuk, bandingkan gambar awal dan laporan pemeriksaan. Jika ada pertikaian, dapatkan bantuan guaman/pengguna yang sesuai berdasarkan klausa sebenar, bukan dakwaan bahawa semua deposit mesti dibayar balik dalam satu tempoh nasional yang sama.
Sebelum menandatangani perjanjian sewa, sahkan identiti pemberi sewa, jumlah kos bulanan dan wang pendahuluan, serta syarat pembaikan, notis keluar dan pemulangan deposit. Simpan laporan keadaan rumah bersama perjanjian, dan dapatkan penjelasan bertulis tentang siapa mengurus duti setem melalui STSDS/MyTax.